Paradis - lac de Bienne - vue sur le lac et le vignoble

CH-2512 Tüscherz-Alfermée, Oberdorf

CHF 1'980'000.-
Paradis - lac de Bienne - vue sur le lac et le vignoble
Vue lac
21 photos

Descriptif

Opportunité unique - objet d'amateur: vente totale de 2 maisons d'habitation avec vue sur le lac, avec jardin, balcons, terrasses, 2 places de parc et une parcelle de vigne. Les maisons d'habitation, situées dans le village supérieur de Daucher-Alfermée, ont été entièrement rénovées il y a environ 20 ans. Elles comprennent 3 appartements (appartement duplex de 4 1/2 pièces, appartement de 3 1/2 pièces,appartement de 2 pièces). La pompe à chaleur a été installée en 2021. Les biens immobiliers conviennent comme maison intergénérationnelle, comme maison d'habitation avec location d'un des deux appartements supplémentaires, ou comme BnB.

Situation

Le village supérieur de Daucher-Alfermée est situé en plein cœur de la région viticole, sur une hauteur, entouré de vignobles, de murs de vignes et de chemins historiques.

Commune

Douanne-Daucher, appelée Twann-Tüscherz en allemand, est une commune suisse du canton de Berne, située dans l'arrondissement administratif de Bienne au bord du lac de Bienne. La commune est née de la fusion des communes de Douanne et de Daucher-Alfermée. Cette fusion est effective depuis le 1er janvier 2020.  La commune compte 1171 habitant(e)s au 31.12.2020. Les vignobles s’étendent jusqu’à 600 m d’altitude, la forêt jusqu’à la crête
du Tüscherzberg et du Nidauberg. Au Moyen Age, on accédait par le lac à l’étroite zone riveraine, bordée de terrains escarpés.
La viticulture et la pêche constituaient les principales activités des deux villages. La rive étant trop étroite, on exploitait des prairies de l’autre côté du lac, à Sutz. Des couvents (notamment Saint-Urbain, Gottstatt et Fraubrunnen),
des hôpitaux (Soleure, Nidau), des ministériaux, puis des bourgeois de Berne, Bienne et Nidau étaient propriétaires de vignes. La route du lac de Bienne (1835-1838), le chemin de fer Bienne-Neuchâtel (1858-1860) et l’autoroute A5
(1969-1973) passent entre le rivage et les noyaux villageois compacts; le bas du village d’Alfermée fut démoli en 1969 et la bande de terrain gagnée lors de la correction des eaux du Jura (1868-1890) fut totalement bétonnée au XXe s. La viticulture, qui a connu une crise dans les années 1880, entraînant une diminution de la population, constitue encore une part importante des activités de la commune, avec le commerce du vin et la restauration.

Accès

L'accès se fait soit à pied par le chemin raide du village depuis le bas du village (gare et lac), soit en véhicule par la route de desserte Rebenweg depuis Alfermée.

Commerces

Il n'y a pas de commerces à Daucher. Les magasins les plus proches se trouvent à Douanne ou à Bienne, à quelques minutes en CFF ou en voiture. Les viticulteurs de la région offrent leurs produits, certains disposent d'une terrasse avec une vue impressionante pour déguster leur vin lors d'un apéritif.

Transports

Daucher est accessible en voiture via la route nationale 5 en provenance de Bienne ou de Neuchâtel, et dispose d'une gare CFF ainsi que d'un embarcadère.

Loisirs

Daucher se trouve au milieu d'une région viticole et dispose de magnifiques pistes cyclables et chemins de randonnée. L'attraction majeure, le bord du lac, offre une piscine ainsi qu'une place d'embarquement pour votre bâteau.

Construction

Construction massive, charpente en bois, toit à deux pans avec couverture en tuiles ; maison arrière : socle en construction massive, au-dessus un étage habitable et une charpente en bois, toit à deux pans avec couverture en tuiles.

Rez-de-chaussée

Entrée (pour les deux maisons), rangement (grandes armoires) et salle de sport, cave.

1er niveau

Appartement de 2 pièces, salon, chambre à coucher, cuisine/salle à manger, salle de bains avec douche, lavabo, WC, et avec machine à laver et séchoir privés. Passage vers la cour et le bâtiment côté nord.

2ème niveau

Au 2ème et 3ème étage se trouve un appartement duplex de 4 1/2 pièces avec une galerie dans les combles. Au 2ème étage, après l'entrée, se trouvent deux chambres à coucher et un salon avec un poêle en faïence et un balcon ainsi qu'une salle de bain spacieuse (baignoire/bain à remous, lavabo, WC, machine à laver et sèche-linge individuels). Par l'escalier, on accède au 3ème étage : grand salon et salle à manger avec cuisine en îlot, un balcon avec vue sur le lac de Bienne, le Seeland et les Alpes, et du côté nord une belle vue sur les vignobles. En outre, une salle de bain avec douche, lavabo et WC. Un escalier mène à la galerie dans les combles (chambre d'amis, espace de jeu pour les enfants, rangement).

Annexe

Le bâtiment, construit à l'origine comme annexe à la maison de vignoble à l'avant, a été transformé en maison d'habitation il y a environ 20 ans. L'appartement de 3 1/2 pièces offre au rez-de-chaussée un salon et une salle à manger avec cuisine et une vue magnifique sur les vignes. La salle de bains se trouve également à ce niveau (baignoire, douche, lavabo, WC). Au sous-sol se trouvent deux chambres à coucher. L'appartement dispose d'une terrasse magnifiquement située au milieu des vignes et avec le soleil du soir, ainsi que d'une cour. Au sous-sol se trouve la nouvelle pompe à chaleur (utilisation commune avec la propriété avant).

Aménagements extérieurs

La propriété devant comprend une parcelle de jardin avec une terrasse, un jardin potager et une place de parking. La propriété arrière comprend également une place de parking, une magnifique terrasse tranquille dans le vignoble avec le soleil du soir, ainsi que la grande parcelle de vigne.

Remarques

Les 5 feuilles du registre foncier (2 immeubles d'habitation, 1 jardin avec place de parc, 1 place de parc, 1 parcelle de vignoble) sont vendues ensemble. Une vente séparée peut être discuté sur demande.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Lac
Restaurant(s)
Gare
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Parking
Construit à flanc de colline
Intérieur
Sans ascenseur
Cave
Réduit
Sol
Carrelage
Parquet
Vinyl
Stratifié
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Champêtre
Jardin
Lac
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#3555600
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
10
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de logement(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface terrain
1088 m²
Surface jardin
95 m²
Surface utile
234 m²
Volume
1005 m³
Année de construct.
1878
Année de rénovation
2002
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Radiateur, Sol
Impôt communal
1.65 %
Disponibilité
de suite
Altitude (m)
434 m

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
2

Distances

Gare
200 m
Transports publics
200 m
Autoroute
4.7 km
Jardin d'enfants
3.4 km
Ecole primaire
3.4 km
Ecole secondaire II
4.1 km
Commerces
3.4 km
Poste
3.4 km
Banque
2.9 km
Restaurants
140 m