Täuffelen: Bauernhaus mit grossem Garten zu verkaufen

CH-2575 Täuffelen, Hauptstrasse 59

CHF 495'000.-
Täuffelen: Bauernhaus mit grossem Garten zu verkaufen
18 photos

Descriptif

Das Bauernhaus besteht aus dem Wohnteil, einer grossen Scheune. Ställen, Werkstatt, Lagerräume, Keller und einem wunderbaren Garten. Der Wohnteil ist sehr einfach und benötigt eine Renovation. Küche und Bad müssen saniert werden. Die Zimmer sind zum Teil klein, die Liegenschaft entspricht nicht den heutigen Standards in Bezug auf Isolation oder Komfortansprüche, bietet jedoch viel Charme und Cachet.
EG: Entrée, Wohnzimmer, Küche, Treppe ins OG. OG: Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zu Laube auf der Südseite, 1 Bad mit Badewanne, Lavabo, WC, Waschmaschine, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Zimmer mit Galerie und Zugang zum Estrich.
UG: Keller
Die Liegenschaft eignet sich für eine Familie oder einen Handwerker, welcher die zahlreichen Nebenräume nutzen kann.

Situation

Täuffelen-Gerolfingen ist landschaftlich sehr schön gelegen und befindet sich am Südufer des Bielersees mit teilweise freier Sicht auf die Alpenkette und den Bielersee. Die freistehende Liegenschaft liegt an erhöhter, gut besonnter Wohnlage an der Hauptstrasse, vom Garten aus mit Sicht auf das Seeland und die Alpen.

Accès

Der Zugang erfolgt über die Hauptstrasse oder zu Fuss von der BTI-Station her. Bus, BTI-Bähnli und Dorfzentrum legen etwa 200m entfernt. Die Naherholung Wald und See liegen etwa 500m entfernt. Die Hauptstrasse ist relativ stark befahren und bringt gewisse Lärmemissionen.

Commerces

Die Gemeinde ist charakterisiert durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Geschäfte sind die Grundlage des Dienstleistungsangebotes. Es besteht ein Medi-Zentrum mit mehreren Ärzten und ein grosses Wohn- und Pflegeangebot für Senioren. Gut funktionierende Schulen, ein grosses Freizeitangebot und eine rege Vereinstätigkeit.

Transports

Durch die Aare Seeland Mobil AG bestehen ausgezeichnete Anschlüsse an das SBB Netz in Biel. Dies im 30/15 Minuten-Takt. Bus Aarberg-Täuffelen.

Construction

Traditionelle Bauweise: Keller in Beton, Decken über Keller als Hourdisdecken
Decken über Erdgeschoss, und 1. OG Balkendecken,
Aussenwände Erdgeschoss und zum Teil 1. Obergeschoss in Mauerwerk.
Satteldach mit Ziegeln, Spenglerarbeiten in Kupfer. Fenster in Doppelverglasung alt.
Dach und Dachstock sind in gutem Zustand.
Technische installation:
Sämtliche Sanitär- und teilweise Elektroinstallationen sind veraltet.
Die Heizung ist ein funktionierende Hypokaustheizsystem, das mit Holz befeuert wird.
Ein zentraler Warmluftschacht ab Küche führt die warme Luft in die Räume im 1. OG.
Im EG befindet sich ein großer, gut funktionierender Kachelofen.
Telefonanschluss, Radio, Fernsehen ab Schüssel an der Aussenwand.
Alle Apparate (Küche und Bad) sind älteren Datums.

Sous-sol

Keller mit Naturboden

Rez-de-chaussée

Eingangspodest mit Aussentreppe, Eingang, Vorplatz, Einbauschrank inkl. Holztreppe, Küche mit separatem Ausgang Richtung Ost, Wohnen-Essen, Kachelofen mit Warmluftkanälen

1er niveau

Vorplatz, Bad mit Badewanne, WC, Lavabo, elektrischem Boiler, diverse Zimmer, verglaste Laube

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Lac
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Médecin
Extérieur
Jardin
Banc de jardin
Parking
Intérieur
Cave
Poêle en céramique
Etat
A rénover
A transformer
A rafraîchir
Ensoleillement
Bon
En soirée

Caractéristiques

Catégorie
Ferme à rénover
Référence
#2615120
Nombre de pièce(s)
4
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Surface habitable totale
250 m²
Surface terrain
765 m²
Surface bâtie
150 m²
Surface non construite
615 m²
Hauteur de plafond
3 m
Volume
990 m³
Année de construct.
1911
Type de chauffage
Bois
Impôt immobilier
1.25‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
1.59 %
Disponibilité
de suite
Valeur locative (impôt cantonal et communal)
CHF 5'660.-

Distances

Gare
350 m
Transports publics
350 m
Autoroute
6.6 km
Jardin d'enfants
350 m
Ecole primaire
350 m
Ecole secondaire
920 m
Commerces
35 m
Poste
570 m
Banque
390 m