Heute besichtigen, morgen einziehen - Wohntraum mit Garten!

CH-3232 Ins, Bahnhofmatte 21

CHF 725'000.-
Heute besichtigen, morgen einziehen - Wohntraum mit Garten!
23 Fotos

Beschreibung

In Ins ist diese helle, grosszügige  Wohnung mit eigenem Traumgarten und 110 m2 Nettowohnfläche zu verkaufen.

Die sehr gepflegte Wohnung mit Baujahr 2010 wurde mit hochwertigen Materialien erstellt. Vor der Wohnung befindet sich der gedeckte Sitzplatz. Der private pflegeleichte Garten (automatische Bewässerung und Rasenroboter) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Nach dem Entrée gelangen Sie in den grossen Wohn- und Essraum mit der Inselküche (62 m2). Dahinter befindet sich ein abgetrenntes Zimmer (Lese- oder Fernsehzimmer, Einbau einer Türe möglich). Linkerhand des Eingangs befinden sich zwei Zimmer: 14 m2 und 15m2. Ans Schlafzimmer angrenzend befindet sich die Badesuite, die keine Wünsche offen lässt: breite Ablage mit integrierten Schubladen und Schränken, vollflächiger Spiegel, breite Badewanne für Zwei, Dusche, separate Toilette. Für Ihre Gäste steht zusätzlich eine eigene Gästetoilette (mit Lavabo) zur Verfügung.

Die Wohnung ist sowohl vom Untergeschoss (Carport mit Platz für 2 Autos) her zugänglich, oder vom Erdgeschoss her. Im Untergeschoss befindet sich die eigene Waschküche mit Waschmaschine und Secomat sowie der Keller. Die Liegenschaft wird mit einer Erdsonde-Wärmepumpe beheizt, ist somit klimaneutral beheizt.

Selbstverständlich gehören ein Lift und Gästeparkplätze dazu, ausserdem gibt es einen gemeinsamen Veloabstellraum und einen Spielplatz.

Ins ist optimat an den öV angeschlossen: in 2 Minuten Fussdistanz befindet sich der Bahnhof mit der BLS Richtung Bern oder Neuchâtel, der BTI-Bahn nach Biel und sehr guten Postautoverbindungen.

In Ins finden Sie die komplette Infrastruktur: Coop Supermarkt, Migros (Voi)-Filiale, ein exzellenter Metzger, eine Bäckerei, Bank, etc. Das Medizentrum Ins ist sogar am Samstag geöffnet. Kulturell: eine Bibliothek und ein Kino bieten ihr Angebot an.

Lage

Ins liegt im Grossen Moos, einem fruchtbaren Gebiet mit fast schwarzen Böden im Berner Seeland. Die Nachbargemeinden von Norden beginnend im Uhrzeigersinn sind Vinelz, Lüscherz, Brüttelen, Müntschemier, Mont-Vully, Cudrefin, Gampelen, Tschugg und Erlach.

Gemeinde

Ins liegt 469 Meter über Meer auf einer terrassenähnlichen Anhöhe über dem Grossen Moos. Mit rund 3'400 Einwohnerinnen und Einwohnern und einer Gemeindefläche von 23.9 km2 gehört Ins zu den grösseren Gemeinden des Verwaltungskreises Seeland und erfüllt Zentrumsfunktionen.

Geschäfte

In Ins befinden sich zahlreiche Geschäfte, sei es mit Lebensmitteln und Artikeln für den täglichen Gebrauch, seien es speziellere Geschäfte. Handwerksbetriebe sind ebenfalls vorhanden. Ein grosses Einkaufszentrum (Coop) befindet sich ebenfalls in Ins. Ein Ärztezentrum (www.medizentrum-ins.ch) steht für Ihre Gesundheit zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Verkehrstechnisch ist Ins optimal erreichbar: hier befindet sich die Endstation der Biel-Täuffelen-Ins-Bahn (BTI), die seit 1999 zum Verkehrsbetrieb Aare Seeland mobil (ASm) gehört. Der Ort wird auch von den Zügen der normalspurigen BLS-Linie Bern–Neuenburg und der normalspurigen TPF-Linie Freiburg im Üechtland–Murten–Ins bedient. Daneben verkehren Autobusse nach Erlach und Tschugg. Die Wohnung befindet sich rund 2 MInuten zu Fuss vom Bahnhof Ins entfernt. Die Städte Bern, Neuenburg, Murten und Biel sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde zu erreichen.

Freizeit

Die Umgebung von Ins bietet sich sowohl für Wanderungen wie für Velotouren an. In Ins lebte der berühmte Maler Albert Anker. Zahlreiche Vereine bieten ein reichhaltiges Programm an.

Konstruktion

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2010 durch das Architekturbüro Ramseier und Stucki, Muri, erbaut. Es handelt sich um einen Massivbau. Fundamentplatte: Beton armiert; Dachkonstruktion: Montagebau in Holz, Dacheindeckung in Faserzementplatten. Fenster: 2fach Isolierverglasung. Glasfaltwand in Aluminium-Profilen, pulverbeschichtet, Isolierglas 2-fach. Sonnenschutz: Rafflamellenstoren, Gelenkarm-Markise mit Allwetterstoff.

Untergeschoss

Im Untergeschoss (von der Strasse her gesehen das Erdgeschoss) befindet sich der Haupteingang der Liegenschaft mit den Türklingeln und den Briefkästen. Davor befinden sich die Carports; sie bieten in der Länge Platz für zwei Autos hintereinander. Nach dem Eingang gelangen Sie in den Korridor. Linkerhand befinden sich die privaten Waschküchen und Keller, der Veloraum und die technischen Räume wie die Heizung, geradeaus der Lift, der Sie zu den Wohnungen bringt.

Erdgeschoss

Die Wände in der Wohnung sind verputzt und gestrichen. Der Boden in den beiden Zimmern ist Parkett, die restliche Wohnung ist mit hochwertigen Platten belegt. Im Wohnzimmer ist eine Leichtbauwand eingezogen worden, diese kann mit einer Türe ergänzt werden, enttfernt oder verschoben werden.

Aussenbereich

Der Sitzplatz ist mit Granitplatten belegt. Die Markise bietet Schatten. Einer der grossen Pluspunkte dieser Wohnung ist der private Garten mit Rasen (Rasenroboter vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen), Gartenhaus, Rosen, Apfelbäumchen, seitlicher Sitzplatz: ein mit viel LIebe zum Detail hergestellter Garten!

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kino
Autobahnanschluss
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Lift
Kaminanschluss für Schwedenofen
Dusche
Gäste-WC
Keller
Fahrradraum
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Separate WC's
Durchgehende Wohnung
Offene Küche
Ausstattung
Kochherd
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Secomat
Private Waschküche
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Kücheninsel
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#2352706
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
2204 m²
Baujahr
2010
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.63 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Anteil von
105/1000
Höhenlage m. ü. M.
437 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 15'290.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 13'060.-

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1x

Distanzen

Bahnhof
200 m
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
1.15 km
Kindergarten
570 m
Primarschule
855 m
Geschäfte
525 m
Post
650 m
Bank
520 m